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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71510 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71510 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 5213동 12층1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 620,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 434,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,400,000원 |
| 청구금액 | 200,996,328원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 620,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 434,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
별내동 871 | 61110.4분의 56.9855 | 56.9855㎡ (17.24평) |
| 건물 |
별내동 871 | 5213동 12층1202호 철근콘크리트구조 | 84.7209㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 <남양주 샛별초등학교> 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 소재하며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장과 서측 근거리에 <별내별가람역 4호선>이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상15층 건 내 제5213동 제12층 제1202호(사용승인일 : 2015.12.04)로서, 외벽 : 석재붙임. 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 (탐문조사) 창호 : 하이새시창호 등으로 마감 되었음. 4)이용상태 아파트(방3실, 욕실2, 주방, 거실 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 옥내소화전, 주차장, 승강기, 방송설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주변으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 남서측 원거리로 수도권제1순환고속도로, 동측 인근으로 세종포천고속도로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년11월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월9일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월27일 | 임차권설정 | 420,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월21일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(을구 7번 주택임차권등기, 임대차보증금 4억 2천만 원, 전입일 2022. 8. 22., 확정일자 2022. 6. 21.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 310건 | 465,003,226원 398,422,937원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
