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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 723 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 723 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 310,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 217,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,700,000원 |
| 청구금액 | 225,216,437원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 310,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-23 | 217,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대야동 694 | 54605분의 22.84 | 22.84㎡ (6.91평) |
| 건물 |
대야동 694 | 115동 5층503호 철근콘크리트구조 | 39.9741㎡ (12.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 서해선 시흥대야역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 5층 503호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 + 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로, 공동주택(아파트) 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)<건축법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월23일 | 가압류 | 2,915,472,652원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월12일 | 임차권설정 | 210,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2023.12.12. 등기) 있음(임차보증금은 210,000,000원, 전입일자 는 2021.08.25.이고 확정일자 부여 일자는 2021.08.27.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 404,000,000원 334,007,943원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 86건 | 410,290,698원 343,044,779원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 193건 | 408,663,212원 349,932,657원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
