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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 87416 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 87416 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 321, 108동 2층204호 (신마석신도브래뉴아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 280,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 196,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,600,000원 |
| 청구금액 | 95,074,886원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 280,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 196,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가곡리 598 | 23167분의 70.62 | 70.62㎡ (21.36평) |
| 건물 |
가곡리 598 | 108동 2층204호 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재"가곡초등학교" 남서측 인근의 신마석신도브래뉴
아파트 단지내 위치하며 주변지역은 공동주택 및 단독주택, 공장, 농경지대 등으로 형성된
근교지역으로 제반 주거환경은 보통임.
2)교통상황 지방도 및 제2순환고속도로 수동IC와 가까운 위치로서 차량접근성 및 대중교통 등 제반 교통 여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 2층 204호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리창호. 사용승인일 : 2008.06.05. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 드레스실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 개별 난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지의 남동측으로 개설된 출입정문을 통하여 외부의 공도와 연결되어 있으며 차량출입 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구(2015-07-31), 지구단위계획구역, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월16일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년12월16일 | 근저당권 | 149,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년3월24일 | 근저당권 | 96,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월10일 | 가압류 | 6,187,344원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 308건 | 465,045,455원 398,593,577원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
