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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 86512 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 86512 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 경춘북로 252, 810동 7층701호 (갈매동,갈매역아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 806,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 564,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 56,420,000원 |
| 청구금액 | 625,259,642원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 806,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 564,200,000 | 매각 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈매동 596 | 50348분의 37.1051305 | 37.1051305㎡ (11.22평) |
| 건물 |
갈매동 596 | 810동 7층701호 철골철근콘크리트구조 | 84.9441㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매역(수도권 전철 경춘선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 갈매역(경춘선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물로서 외벽 : 석재 마감, 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감, 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 상세사항은 후첨 "건물개황도" 참조. 5)설비내역 지역난방설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외로 차량 진출입이 가능한 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(특수도로[보행자도로])(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상. 2)기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월21일 | 전세권 | 600,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월22일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 551,272,727원 507,299,576원 |
91% 1.6회 |
| 6개월 | 18건 | 610,722,222원 563,199,230원 |
91% 1.4회 |
| 12개월 | 35건 | 621,428,571원 561,242,493원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경80651(1) 아파트 2026-04-16 |
경기도 구리시 갈매중앙로 16, 710동 18층1801호 (갈매동,구리갈매푸르지오) [대지권미등기] | 1,132,000,000원 1,132,000,000원 신건 / 0회 |
