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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 86253 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 86253 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 맷돌로 50, 106동 3층302호 (보미청광플러스원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 350,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 245,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,500,000원 |
| 청구금액 | 233,091,048원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 245,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마석우리 552 | 40294.2분의 56.1249 | 56.1249㎡ (16.98평) |
| 건물 |
마석우리 552 | 106동 3층302호 철근콘크리트구조 | 84.9694㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도수동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트단지, 공원, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임, 4)이용상태 아파트(별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 완경사지대내의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 북측 및 동측의 공도(맷돌로)와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(마석택지지구), 근린공원 (저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월24일 | 근저당권 | 255,970,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월7일 | 근저당권 | 110,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월24일 | 근저당권 | 111,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 308건 | 465,045,455원 398,593,577원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
