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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11403 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 11403 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 1279 우민늘푸른아파트 제101동 제1층 제106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 637,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 509,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,960,000원 |
| 청구금액 | 211,529,890원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 637,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 509,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 1279 | 4381.3분의 43.147 | 43.147㎡ (13.05평) |
| 건물 |
구로동 1279 | 제101동 제1층 제106호 철근콘크리트조 | 84.702㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영서중학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제1층 제106호로서, 외벽 : 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년11월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월6일 | 근저당권 | 289,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월3일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월5일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월25일 | 가압류 | 23,032,077원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월29일 | 가압류 | 118,450,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월31일 | 가압류 | 14,722,379원 | 말소 |
| 8 | 2025년8월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 532,388,889원 499,856,644원 |
91% 1.3회 |
| 6개월 | 37건 | 568,918,919원 522,151,229원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 68건 | 603,191,176원 554,652,035원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
