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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 82213 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 82213 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 와부읍 월문천로 95, 107동 8층802호 (덕소아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 650,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 455,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,500,000원 |
| 청구금액 | 370,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 650,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 455,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕소리 612 | 68900분의 47.2 | 47.2㎡ (14.28평) |
| 건물 |
덕소리 612 | 107동 8층802호 철근콘크리트구조 | 84.6176㎡ (25.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리에 소재하는 "와부초·중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "덕소역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제802호로서(사용승인일:2007.02.27) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 외장타일마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 되어 있으며 남측 및 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 지구단위계획구역(와부1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(저촉), 중학교(저촉), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(와부중학교), 상대보호구역(와부중학교), 상대보호구역(와부초등학교), 절대보호구역(와부중학교), 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2024년12월3일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2019년4월15일 | 소유권 | ||
| 4 | 2019년7월23일 | 근저당권 | 400,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년10월31일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년9월25일 | 가압류 | 56,415,015원 | 말소 |
| 7 | 2020년10월6일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2020년10월8일 | 근저당권 | 164,413,000원 | 말소 |
| 9 | 2021년7월5일 | 가압류 | 70,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2021년8월26일 | 가압류 | 70,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2021년9월16일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2021년9월28일 | 가압류 | 1,675,954,117원 | 말소 |
| 13 | 2021년9월29일 | 가압류 | 456,800,000원 | 말소 |
| 14 | 2021년10월12일 | 가압류 | 116,874,967원 | 말소 |
| 15 | 2022년3월16일 | 임차권설정 | 370,000,000원 | 말소 |
| 16 | 2023년1월25일 | 압류 | 말소 | |
| 17 | 2023년10월24일 | 압류 | 말소 | |
| 18 | 2024년4월2일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 19 | 2024년9월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 20 | 2024년9월27일 | 압류 | 말소 | |
| 21 | 2026년1월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 370,000,000원, 전입일자 2017.12.13. 확정일자 2017.12.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 308건 | 465,045,455원 398,593,577원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
