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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5773 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 5773 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 595-22, 101동 5층507호 (일신건영휴먼빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 () |
| 감정가 | 272,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 190,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,040,000원 |
| 청구금액 | 92,990,362원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 272,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 190,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 240,476,300원 (88%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오남리 605 | 12401분의 64.31 | 64.31㎡ (19.45평) |
| 건물 |
오남리 605 | 101동 5층507호 철근콘크리트조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 오남리 소재 "오남체육문화센터" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건
및 주거환경은 보통임.
2)교통상황 대상 아파트까지 제 차량의 진입이 가능하며 남양주 관내 각 방향 및 서울, 의정부, 포천 등으로의 접근이 용이하는 바, 전반적인 교통상태는 무난함. 3)건물의 구조 - 구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트조 및 경량철골지붕 12층 중 5층 507호로서, (건물사용승인일 : 2003.10.29) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감. - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. - 창호 : 삿시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (상세내역은 후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 상하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 화재경보기, 옥내소화전, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31) (오남4지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년7월19일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년7월19일 | 소유권 | ||
| 5 | 2018년12월4일 | 근저당권 | 107,250,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2024년7월23일 | 가압류 | 175,485,820원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 308건 | 465,045,455원 398,593,577원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
