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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502887 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 502887 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 12, 5층501호 (주안동,태남플러스빌투) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.6 평 / 건물 19.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 72,030,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,203,000원 |
| 청구금액 | 165,924,198원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-13 | 102,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-14 | 72,030,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 74-27 | 125분의 25.02 | 25.02㎡ (7.57평) |
| 건물 |
주안동 74-27 | 5층501호 철근콘크리트조 | 63.40㎡ (19.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천 석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 소규모 공동주택과, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황
대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10여분 거리에 인천지하철 시민공원역과 주안역, 국철 1호선 주안역이 소재하고있어 대중 교통사정은 편리함 편입니다.
3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 외 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 주위는 북측하향의 완경사지대이며, 부정형을 이루고있습니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 8미터 내외의 도로에 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13)가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월9일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월30일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년1월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 9번 주택임차권등기[다만, 서울보증보험주식회사(양도인: 한국토지주택공사)의 말소동의 확약서가 제출됨] |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 제시외 물건있음 이를 감안평가하였음.(감정평가서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 104건 | 205,993,269원 133,988,984원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 226건 | 221,912,832원 140,877,024원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 557건 | 231,900,000원 144,092,936원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
