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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34079 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 34079 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 금호동 931 금호동 쌍용예가 만호마을 106동 3층304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.1 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 695,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 486,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 48,650,000원 |
| 청구금액 | 59,254,594원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 695,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 486,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금호동 931 | 31480.8분의 92.8682 | 92.8682㎡ (28.09평) |
| 건물 |
금호동 931 | 106동 3층304호 철근콘크리트구조 | 134.9432㎡ (40.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 금호동 소재‘만호초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황
본 단지까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성, 버스노선 등 교통사정은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층 내 3층 304호 아파트로서 외벽 ; 미장석재 붙임 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 ; 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 ; 샷시창호임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
일반적인 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비,도시가스설비, 승강기설비 등이 구비됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사지 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등
서측 및 동측으로 소로에 접하며, 북측으로 중로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
ㅡ.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년1월25일 | 근저당권 | 564,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년12월30일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월13일 | 근저당권 | 91,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월6일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월24일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월29일 | 가압류 | 34,263,687원 | 말소 |
| 8 | 2025년9월8일 | 가압류 | 14,250,744원 | 말소 |
| 9 | 2025년10월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년12월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년12월24일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2026년1월6일 | 가압류 | 218,950,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 380,931,034원 301,997,626원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 53건 | 384,924,528원 305,966,800원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 102건 | 375,117,647원 300,756,433원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
