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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33835 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33835 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 진월동 484 진월3차삼익세라믹아파트 303동 16층1607호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 96,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,660,000원 |
| 청구금액 | 94,993,650원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 96,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진월동 484 | 12562분의 27.7719 | 27.7719㎡ (8.40평) |
| 건물 |
진월동 484 | 303동 16층1607호 철근콘크리트조 | 59.40㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 광주광역시 남구 진월동 소재 ""광주효덕초등학교"" 북동측 인근에 위치한
'진월3차삼익세라믹아파트' 제303동 제16층 제1607호로, 주변은 아파트단지, 근린생활시설
등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 20층건 중 16층 1607호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측 및 북서측으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월10일 | 근저당권 | 100,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월21일 | 가압류 | 17,189,920원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월22일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월9일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년12월5일 | 가압류 | 16,554,864원 | 말소 |
| 7 | 2025년9월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 328,666,667원 256,947,490원 |
78% 1.4회 |
| 6개월 | 38건 | 296,342,105원 231,097,769원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 64건 | 261,979,688원 205,879,044원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
