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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 6286 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 6286 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2006호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 230,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,000,000원 |
| 청구금액 | 173,219,634원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 230,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-22 | 230,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계림동 1827 | 80112.9분의 17.6706 | 17.6706㎡ (5.35평) |
| 건물 |
계림동 1827 | 108동 20층2006호 철근콘크리트구조 | 39.8652㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '대인교차로' 북동측 인근에 위치한 '그랜드센트럴 제108동 제20층 제2006호로서, 주위는 상가 및 점포, 시장, 주택 및 다가구주택, 병원, 금융시설, 학교 등이 소재한 지대로서, 주변여건은 무난시됨.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호(1-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 중 제20층 제2006호(남향, 복도식)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 2중창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북서측으로 왕복 6차선과 주변으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월27일 | 근저당권 | 184,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월1일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월16일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월29일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월9일 | 가압류 | 145,562,677원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월11일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년10월16일 | 공매공고 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 관리비는 2025. 10. 미납된 상태임.(10월 현재 금2,006,430원, 확인후 매수요함) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 260,111,111원 189,951,378원 |
67% 2.3회 |
| 6개월 | 15건 | 292,133,333원 226,772,660원 |
73% 1.9회 |
| 12개월 | 35건 | 309,342,857원 244,894,854원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
