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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4747 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 4747 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 우산동 2-1 1동 1층103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 89,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 62,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,230,000원 |
| 청구금액 | 51,307,917원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 89,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-22 | 62,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우산동 2-1 | 4902.7분의 48.98 | 48.98㎡ (14.82평) |
| 건물 |
우산동 2-1 | 1동 1층103호 철근콩크리트조 | 58.02㎡ (17.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""문화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제103호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 ""아파트"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(2024-05-31)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지 구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월9일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월18일 | 가압류 | 13,757,327원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월21일 | 가압류 | 57,341,913원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월21일 | 가압류 | 31,994,906원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년12월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 228,954,545원 181,221,329원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 82건 | 248,036,585원 198,077,417원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 142건 | 245,250,704원 191,592,401원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
