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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21748 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 21748 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 안락동 632-1 한성기린맨션 2동 4층411호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 14.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 133,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 93,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,310,000원 |
| 청구금액 | 82,608,245원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 133,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 93,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안락동 632-1 | 3660 분의 26.59 | 26.59㎡ (8.04평) |
| 건물 |
안락동 632-1 | 2동 4층411호 철근콘크리트조 | 46.67㎡ (14.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 ""안진초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '한성기린맨션' 제2동 제4층 제411호로서 주위는 중소규모 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 도로 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선 '안락역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층(2동) 건물내 4층 411호로서,(통칭17평형, 전용14.11평형임.) * 외벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샷시창호 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하고 사다리형에 준하는 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2022-03-23)<교육환경보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 임. 2)기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년4월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년4월24일 | 소유권 | ||
| 3 | 2015년12월11일 | 근저당권 | 104,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년1월25일 | 가압류 | 11,700,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월20일 | 가압류 | 35,084,700원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 448,592,593원 373,888,206원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 46건 | 452,021,739원 378,792,853원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 104건 | 465,971,154원 390,199,021원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
