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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21672 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 21672 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부암동 560-14 협성피닉스타운 103동 10층1009호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 38.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 210,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,000,000원 |
| 청구금액 | 52,490,810원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 300,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 210,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부암동 560-14 | 40136분의 50.32 | 50.32㎡ (15.22평) |
| 건물 |
부암동 560-14 | 103동 10층1009호 철근콘크리트조 | 125.85㎡ (38.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 '동평중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물(103동) 내 10층 1009호로서, (사용승인일:1993.12.10) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 부암동 560-14 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중 부암동 560-19 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시관리계획 입안중 부암동 560-20 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년2월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년8월21일 | 근저당권 | 80,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년5월7일 | 근저당권 | 57,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월11일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월30일 | 가압류 | 34,760,229원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 209,785,714원 182,006,713원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 47건 | 256,744,681원 208,780,380원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 143건 | 273,753,147원 207,470,874원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
