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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21571 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 21571 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 19-2 현대아파트 102동 5층508호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 125,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,530,000원 |
| 청구금액 | 46,404,222원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 179,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 125,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개금동 19-2 | 17835분의 39.73 | 39.73㎡ (12.02평) |
| 건물 |
개금동 19-2 | 102동 5층508호 철근콘크리트조 | 84.945㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ‘개화초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 5층 508호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 미조사 상태, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 이용상황: 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년6월28일 | 근저당권 | 61,473,228원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년8월13일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월28일 | 근저당권 | 43,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월16일 | 가압류 | 15,651,972원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월26일 | 가압류 | 177,416,638원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월27일 | 가압류 | 170,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월26일 | 파산 | 말소 | |
| 9 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 209,785,714원 182,006,713원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 47건 | 256,744,681원 208,780,380원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 143건 | 273,753,147원 207,470,874원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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