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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11422 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11422 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 21.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 187,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 130,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,090,000원 |
| 청구금액 | 173,470,828원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 187,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 130,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용잠리 230-19 | 1018분의 21.733 | 21.733㎡ (6.57평) |
| 건물 |
용잠리 230-19 | 9층903호 철근콘크리트구조 | 69.9303㎡ (21.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 소재 '창덕중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 제1종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월30일 | 가압류 | 300,993,181,965원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월4일 | 가압류 | 2,461,594,040원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월27일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월24일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2021.04.16. 확정일자 2021.04.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 228,421,053원 167,347,167원 |
72% 3.7회 |
| 6개월 | 34건 | 228,970,588원 165,616,053원 |
70% 3.6회 |
| 12개월 | 57건 | 230,742,105원 174,664,668원 |
73% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
