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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 982 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 982 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 209동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 () |
| 감정가 | 352,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 246,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,640,000원 |
| 청구금액 | 281,184,001원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 352,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 246,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 313,671,000원 (89%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양정동 458-20 | 56657분의 30.9504 | 30.9504㎡ (9.36평) |
| 건물 |
양정동 458-20 | 209동 2층202호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양성초등학교' 북서측 인근에 위치하는 현대아파트 209동 2층 202호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대이며, 본건은 제15개동 총1901세대의 아파트 단지로서 제반 주거환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건인 209동 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지를 택지 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 동측으로 폭 약 45미터, 북서측으로 폭 약 8~9미터 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월30일 | 근저당권 | 300,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월4일 | 가압류 | 12,275,334원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월19일 | 가압류 | 15,449,905원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 209,785,714원 182,006,713원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 47건 | 256,744,681원 208,780,380원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 143건 | 273,753,147원 207,470,874원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경66800(1) 아파트 2026-05-12 |
부산광역시 부산진구 거제대로 52, 8층801호 (양정동,메리온시티) [임차권등기] | 202,000,000원 141,400,000원 유찰 / 4회 |
