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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 339 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 339 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 47,500,000원 |
| 최저가 | (49%) 23,275,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,327,500원 |
| 청구금액 | 30,400,232원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 47,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-08 | 33,250,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-13 | 23,275,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
형곡동 376 | 666.5분의 30.589 | 30.589㎡ (9.25평) |
| 건물 |
형곡동 376 | 5층504호 철근콘크리트조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동
주택, 학교등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 제504호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""점포 및 아파트건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 폭 약 7~8미터내외 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20) (모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형곡고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 통상적인 내부구조 및 내부마감재 등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적 으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월29일 | 근저당권 | 32,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년8월1일 | 가압류 | 5,751,180원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 146,031,250원 108,917,478원 |
67% 2.5회 |
| 6개월 | 66건 | 139,674,621원 109,443,839원 |
71% 2.3회 |
| 12개월 | 156건 | 153,679,647원 122,857,782원 |
74% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
