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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503658 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503658 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 상대동 464 도안신도시5블록트리풀시티아파트 506동 21층2103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 665,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 465,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,550,000원 |
| 청구금액 | 530,918,970원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 665,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 465,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상대동 464 | 73247분의 59.3891 | 59.3891㎡ (17.97평) |
| 건물 |
상대동 464 | 506동 21층2103호 철근콘크리트구조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 유성구 상대동 소재 "유성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 중 제21층 제2103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 외곽이 공도에 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전상원초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전상대초등(병설유치원)학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하은유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년9월3일 | 근저당권 | 23,640,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월26일 | 가압류 | 529,873,740원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월8일 | 가압류 | 400,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년10월24일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년11월6일 | 가압류 | 416,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 497,750,000원 425,240,769원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 50건 | 447,350,000원 375,088,005원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 99건 | 446,459,596원 364,104,688원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2022타경114577(1) 아파트 2026-05-11 |
대전광역시 유성구 상대복용로29번길 52, 105동 15층1502호 (상대동,대전아이파크시티1단지) [대지권미등기] | 1,180,000,000원 578,200,000원 유찰 / 1회 |
