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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10115 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 영동지원 / 2025 타경 10115 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 153 옥향아파트 103동 6층 612호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 92,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 58,880,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,888,000원 |
| 청구금액 | 25,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 92,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 73,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-19 | 58,880,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
죽향리 153 | 13005분의 29.6202 | 29.6202㎡ (8.96평) |
| 건물 |
죽향리 153 | 103동 6층 612호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/가스보일러/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 소재 ""죽향초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 옥향아파트 제103동 제6층 제612호로서 주위로는 중소규모의 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 도심지역임.
2)교통상황
본건 아파트부지 북서측으로 접한 성왕로가 옥천읍 주요간선도로와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분 거리에 경부고속도로 옥천I.C가 소재함.
3)건물의 구조
""일련번호(1) : 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 지상12층 중 제6층 제612호로서,
외벽 : 모르타르위 페인팅
내벽 : 벽지 및 타일 등
바닥 : 강화마루, 타일 등
천장 : 천장지 등
창호 : 새시창호""
4)이용상태
일련번호(1) 제6층 제612호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 아파트 단지내 및 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
""(1)도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
(2)도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(죽향초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
(3)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(죽향초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.""
9)공부와의 차이
집합건축물대장 건축물현황도와 현황 이용상황은 대칭구조로 상이하오니 경매입찰시 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매 진행(입찰)시재확인하시기 바람.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월2일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월3일 | 가압류 | 13,674,604원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 현황 이용상황은 대칭구조로 되어 있어 집합건축물대장의 건축물현황도와 상이함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 150,000,000원 144,000,000원 |
96% 1회 |
| 6개월 | 1건 | 150,000,000원 144,000,000원 |
96% 1회 |
| 12개월 | 1건 | 150,000,000원 144,000,000원 |
96% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
