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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101951 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101951 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동 1550-6 도시몰운대아파트 103동 17층1712호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 14.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 121,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 84,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,470,000원 |
| 청구금액 | 137,861,418원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 121,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 84,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대동 1550 | 85188.1분의 28.5726 | 28.5726㎡ (8.64평) |
| 건물 |
다대동 1550-6 | 103동 17층1712호 철근콘크리트조 | 49.08㎡ (14.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '중현초등학교' 동북측 인근에 위치하는 '도시몰운대아파트' 103동 17층 1712호로서, 주위는 아파트단지, 단지내상가, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '다대포해수욕장역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물(사용승인일: 1996.01.10.) 내 103동 17층 1712호(전유면적: 49.08㎡)로서, ·외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사 지대 내 지반조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역(공동주택), 도로(접합), 중로1류(폭 20~25m)(접합), 중로3류(폭 12~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년9월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년9월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년9월23일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년9월23일 | 소유권 | ||
| 5 | 2017년6월1일 | 근저당권 | 289,000,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2017년6월1일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 240,880,000원 196,064,240원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 113건 | 221,735,398원 171,679,666원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
