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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101943 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101943 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 119,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,900,000원 |
| 청구금액 | 170,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 119,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕동 925-1 | 27046.5분의 23.1 | 23.1㎡ (6.99평) |
| 건물 |
만덕동 925-1 | 105동 2층202호 철근콘크리트조 | 59.84㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백산초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 동원아파트 105동 2층 202호로서, 부근은 중대형 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 '만덕역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내(105동) 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접하고 있으며, 단지내 주차장시설을 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시), 주거용지(공동주택용지(건폐율:50%이하,용적률:300%이하,층수:21층이하)), 도로(접합), 상대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월21일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월20일 | 가압류 | 9,585,484원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년9월5일 | 가압류 | 850,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022. 1. 12. 확정일자 2021. 12. 17.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 339,523,810원 295,560,659원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 53건 | 283,358,491원 238,728,853원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 105건 | 269,683,810원 221,642,904원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
