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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101905 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101905 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동 113-11 다대해송아파트 101동 2층203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 15.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 137,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 95,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,590,000원 |
| 청구금액 | 51,852,325원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 137,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 95,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대동 113-11 | 33384.7분의 43.01 | 43.01㎡ (13.01평) |
| 건물 |
다대동 113-11 | 101동 2층203호 철근콘크리트조 | 52.11㎡ (15.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(낫개역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상15층 건내 제2층 제203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 , 창호: 샷시창. 4)이용상태 공부상 용도는 "공동주택(아파트)"임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 113-11번지(대표지번) : 제2종일반주거지역(2023.04.05), 제1종지구단위계획구역,상대보호구역,비행안전구역,역사문화환경보존지역(2023.10.11),택지개발지구 등. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년4월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년1월3일 | 근저당권 | 106,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월22일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월24일 | 가압류 | 21,556,374원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월16일 | 가압류 | 18,232,015원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 240,880,000원 196,064,240원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 113건 | 221,735,398원 171,679,666원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
