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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101872 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101872 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.2 평 / 건물 15.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 111,230,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,123,000원 |
| 청구금액 | 199,255,961원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 158,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-19 | 111,230,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괘법동 523-10 | 351.7분의 7.4029 | 7.4029㎡ (2.24평) |
| 건물 |
괘법동 523-10 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 52.55㎡ (15.90평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 단지내상가, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 '덕포역 및 사상역'이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 무인현관기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호 구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월2일 | 가압류 | 1,500,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월28일 | 가압류 | 600,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월11일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월25일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월12일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월13일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년9월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2020. 7. 22. 확정일자 2020. 6. 15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 187,250,000원 152,657,150원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 42건 | 200,571,429원 155,717,600원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 89건 | 216,483,146원 163,775,356원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
