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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101861 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101861 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 890-4 유성해네스타워 8층804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 12.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 198,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 97,020,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,702,000원 |
| 청구금액 | 160,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 198,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 138,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-19 | 97,020,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴정동 890-4 | 492분의 7.8917 | 7.8917㎡ (2.39평) |
| 건물 |
괴정동 890-4 | 8층804호 철근콘크리트구조 | 41.9919㎡ (12.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사하초등학교' 남동측 인근에 위치하는 유성해네스
타워 8층 804호[기호(1)] 및 9층 904호[기호(2)]로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 업무시설
및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 괴정역이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 8층 804호[기호(1)] 및 9층 904호[기호(2)]로서, (사용승인일 : 2019년 4월 3일) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 기호(1, 2) 공히 공동주택(도시형생활주택)임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로2-101)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (80m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년8월29일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년9월16일 | 임차권설정 | 175,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2019. 12. 11. 확정일자 2019. 11. 22.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공동주택(도시형생활주택)임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 240,880,000원 196,064,240원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 113건 | 221,735,398원 171,679,666원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
