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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101822 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101822 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2306 대림쌍용강변타운 702동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 497,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 347,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,790,000원 |
| 청구금액 | 93,548,909원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 497,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 347,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명동 2306 | 81355.3분의 39.35 | 39.35㎡ (11.90평) |
| 건물 |
화명동 2306 | 702동 1층102호 철근콘크리트조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '용수초등학교' 남측 인근에 소재하는 대림쌍용강변
타운 702동 1층 102호로서, 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 ""수정역""이 소재 하고 있어 제반 교통사정은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 1층 102호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 집합건축물대장상 ""아파트""임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비 및 도시가스 에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역 (2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하 ,용적률:265%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 부산지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발 촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년10월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월8일 | 근저당권 | 135,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월11일 | 가압류 | 330,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 339,523,810원 295,560,659원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 53건 | 283,358,491원 238,728,853원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 105건 | 269,683,810원 221,642,904원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
