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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101811 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101811 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 당리동 325-2 리치하우스 14층1404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 374,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 261,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,180,000원 |
| 청구금액 | 89,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 374,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 261,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 325,790,000원 (87%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
당리동 325-2 | 1684분의 18.22 | 18.22㎡ (5.51평) |
| 건물 |
당리동 325-2 | 14층1404호 철근콘크리트조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 사하구청 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 당리역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하실부 15층 건내 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2003.10.10.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 광대로, 남서측으로 약8미터, 북서측으로 약7미터 폭의 포장도로에 각각 접하며 주차시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월23일 | 근저당권 | 201,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월18일 | 근저당권 | 138,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월25일 | 가압류 | 89,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월19일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2026년2월6일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 240,880,000원 196,064,240원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 113건 | 221,735,398원 171,679,666원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
