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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101656 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101656 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 장림동 566-7 강남아파트 5동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 23.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 119,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 58,310,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,831,000원 |
| 청구금액 | 75,023,785원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 119,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 83,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-19 | 58,310,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장림동 566-7 | 23082분의 46.7926 | 46.7926㎡ (14.15평) |
| 건물 |
장림동 566-7 | 5동 5층502호 철근콘크리트조 | 77.425㎡ (23.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준공업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '효림초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 신장림역'등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5동 제5층 제502호로서, (사용승인일 1992.06.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하며 단지내 가로망 정비되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월24일 | 근저당권 | 84,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월23일 | 가압류 | 19,710,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월21일 | 가압류 | 5,849,818원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월25일 | 가압류 | 49,892,985원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현칭 105동 502호임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 240,880,000원 196,064,240원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 113건 | 221,735,398원 171,679,666원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
