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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101543 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101543 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 212동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 454,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 317,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,780,000원 |
| 청구금액 | 279,024,844원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 454,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 317,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3231 | 67703분의 54.396 | 54.396㎡ (16.45평) |
| 건물 |
명지동 3231 | 212동 4층402호 철근콘크리트구조 | 101.880㎡ (30.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 '영어도시 퀸덤1차 링컨타운 212동 4층 402호'로서, 주위는 대단지 아파트, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물(212동) 내 4층 402호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 구조임. 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 25M 폭, 남측 및 동측으로 약 20M 폭, 북측으로 약 15M 폭의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 명지동 3231 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 2~3페이지 참조.) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년10월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년10월19일 | 근저당권 | 229,130,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월21일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2026년1월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이함(감정평가서 참조). 단위 세대평면도의 경우 해당평형대별 기준평면도를 작성, 제출되는 사항으로 계단실을 기준으로 좌우대칭이 될 경우 전유부 현황 과 도면이 상이할 수도 있으나, 212동 4층 평면도를 통해 402호 전유부 현황이 확인가능함(2025. 8. 25.자 부산광역시 강서구 제출 사실조회회신서 참조). 매각대상은 출입문표시 402호임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 419,000,000원 350,407,069원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 15건 | 433,666,667원 350,743,630원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 40건 | 444,025,000원 370,340,478원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
