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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31769 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31769 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-06-16 (입찰 56일전) |
| 감정가 | 421,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 206,290,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,629,000원 |
| 청구금액 | 497,193,310원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 421,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 294,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-06-16 | 206,290,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송현동 1943 | 16522.5분의 54.7351 | 54.7351㎡ (16.56평) |
| 건물 |
송현동 1943 | 105동 16층1601호 철근콘크리트조 | 134.5762㎡ (40.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구도시철도1호선(월촌역)"" 북동측 인근에 위치하
는 구분건물(아파트, ""앞산청구제네스"" 105동 16층 1601호)로서, 부근 일대는 아파트단지,
단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도
1호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 16층 1601호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 , 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m) (접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월19일 | 가압류 | 20,540,657원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월18일 | 가압류 | 34,219,257원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월8일 | 가압류 | 60,079,214원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월13일 | 가압류 | 4,395,004원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월8일 | 임차권설정 | 460,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월29일 | 가압류 | 71,011,278원 | 말소 |
| 8 | 2025년9월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(임차보증금 4억 6천만 원, 전입일 2021.2.22., 확정일자 2021.2.22.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 71건 | 322,535,211원 265,767,718원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 148건 | 301,020,270원 246,424,260원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 257건 | 302,988,327원 246,158,149원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
