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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3365 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 3365 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 103동 20층2004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 30.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 546,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 382,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,220,000원 |
| 청구금액 | 315,015,564원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 546,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 382,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3599-3 | 17293.5분의 22.6815 | 22.6815㎡ (6.86평) |
| 건물 |
명지동 3599-3 | 103동 20층2004호 철근콘크리트구조 | 101.0764㎡ (30.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 동측에 인접하고 있으며, 주위는 대단위아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제103동 제20층 제2004호로서, (사용승인일 2019.08.12) 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북축, 동측 및 남측으로 왕복 6차선의 포장도로와 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(명문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월31일 | 근저당권 | 338,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월22일 | 가압류 | 68,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월29일 | 가압류 | 10,093,861원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년10월28일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 419,000,000원 350,407,069원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 15건 | 433,666,667원 350,743,630원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 40건 | 444,025,000원 370,340,478원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
