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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1758 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 1758 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 1동 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 18.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 100,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,010,000원 |
| 청구금액 | 121,486,167원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 100,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴정동 398-18 | 1476분의 24.31 | 24.31㎡ (7.35평) |
| 건물 |
괴정동 398-18 | 1동 6층601호 철근콘크리트조 | 61.38㎡ (18.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 괴정3동 행정복지센터 남측 인근에 위치하는
괴정신익아파트 1동(현칭:101동) 6층 601호로서,주위는 공동주택,단독주택,노선근린생활시설 및
임야 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,시내버스정류장등이 소재하나,외곽에 소재하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편임 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건 내 6층 601호로서 외벽 :콘크리트벽위 페인팅마감등 창호 : 샷시창호구조임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 4각형의 토지로서 공종주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭약12 ~ 15미터 정도의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-22),중로3류(폭 12 ~ 15미터)(2025-03-13)(접합). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월14일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월18일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년5월23일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월28일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2017. 11. 7. 확정일자 2017. 10. 16.(110,000,000원), 확정일자 2021. 10. 22.(1,000만 원 증액)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 240,880,000원 196,064,240원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 113건 | 221,735,398원 171,679,666원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
