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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 41599 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41599 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 9.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-21 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 201,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 140,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,070,000원 |
| 청구금액 | 250,122,557원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 201,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-21 | 140,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신장동 238-20 | 1035분의 8.1972 | 8.1972㎡ (2.48평) |
| 건물 |
신장동 238-20 | 6층601호 철근콘크리트구조 | 29.848㎡ (9.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도평택시 신장동 소재‘송탄역’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '송탄역' 등이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)크리트지붕 지하2층/지상13층건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조조"" 참조.) 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지(신장동 238-20) 기준 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 등임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년6월23일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| ● 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022. 6. 10. 확정일자 2022. 5.20.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 316,350,000원 235,205,087원 |
71% 1.6회 |
| 6개월 | 126건 | 312,944,444원 233,244,332원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 202건 | 328,114,851원 232,185,593원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
