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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1032 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 1032 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 보령시 명천동 389 명천주공아파트 307동 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 4.8 평 / 건물 7.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 56,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 39,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,920,000원 |
| 청구금액 | 22,302,635원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 56,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 39,200,000 | 매각 |
| 낙찰가 43,180,000원 (77%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명천동 389 | 65854분의 15.85 | 15.85㎡ (4.79평) 지분 2분의 1 전부 |
| 건물 |
명천동 389 | 307동 10층1003호 철근콘크리트조 | 24.985㎡ (7.56평) 지분 2분의 1 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""대천중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각급 주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 1003호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 6차선 및 본건 남서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-31) (대로3-4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-10-19)(송정천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-10-19)(명암천)<소하천정비법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 유현주 지분 2분의 1 전부에 대한 건임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 지분매각임 - 공유자우선매수청구원 행사 1회로 제한 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 170,200,000원 148,376,000원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 6건 | 167,500,000원 141,613,333원 |
80% 1회 |
| 12개월 | 9건 | 196,000,000원 173,197,778원 |
84% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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