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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8062 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8062 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 3동 1층112호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 71,050,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,105,000원 |
| 청구금액 | 102,450,304원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 145,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-10 | 101,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-11 | 71,050,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지산동 1190-2 | 6249.4분의 52.075 | 52.075㎡ (15.75평) |
| 건물 |
지산동 1190-2 | 3동 1층112호 철근콘크리트조 | 59.22㎡ (17.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""수성고등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""낙원아파트""
제3동 제1층 제112호로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등 기존주택지대임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량통행 자유로우며, 대중교통 이용 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1층 112호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 계단식으로 정지되어 있으며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (무지개유치원), 상대보호구역(수성고등학교), 상대보호구역(한국예술유치원, (하천)은 건설과 (666-2922 2991)확인. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 마감상태 등은 탐문조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황 등을 참작하여 감정평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월8일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월12일 | 가압류 | 11,732,944원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 558,687,500원 491,845,919원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 61건 | 572,229,508원 465,580,718원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 140건 | 552,250,000원 447,028,069원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
