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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502567 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502567 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 금산군 금산읍 상리 145-4 다빈치에스아파트 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 10.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 72,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 35,280,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,528,000원 |
| 청구금액 | 70,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 72,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 50,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-19 | 35,280,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상리 145-4 | 497분의 22.3331 | 22.3331㎡ (6.76평) |
| 건물 |
상리 145-4 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 36.1㎡ (10.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 ""금산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 폭 약 6미터 및 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(금산), 일반상업지역(2017-05-30)(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도 법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월4일 | 가압류 | 7,778,274원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월26일 | 가압류 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월13일 | 가압류 | 70,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월22일 | 임차권설정 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 105,467,800원 63,888,000원 |
61% 2회 |
| 6개월 | 2건 | 107,980,860원 74,694,000원 |
69% 1.5회 |
| 12개월 | 9건 | 214,078,554원 112,048,779원 |
51% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
