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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 855 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 855 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 수성동1가 613 신세계타운 5동 6층605호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.9 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 601,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 294,490,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,449,000원 |
| 청구금액 | 600,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 601,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-10 | 420,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-11 | 294,490,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수성동1가 613 | 54039분의 62.51 | 62.51㎡ (18.91평) |
| 건물 |
수성동1가 613 | 5동 6층605호 철근콘크리트조 | 134.79㎡ (40.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 ""동성초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""신세
계타운 5동 6층 605호(전용면적: 134.79㎡, 계단식)"" 단위세대로서, 부근은 아파트단지,
주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도 3호선역이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건 을 감안한 제반교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(5동, 사용승인일자: 89.12.12) 중 6층 605호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형 의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1): 본건 북측 및 동측, 남측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(신세계유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동성초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신세계유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월20일 | 임차권설정 | 600,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년1월5일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년7월19일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월12일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년12월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권설정등기(임대차보증금 600,000,000원, 전입일자2021.12.17. 확정일자 2021.12.17.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 558,687,500원 491,845,919원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 61건 | 572,229,508원 465,580,718원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 140건 | 552,250,000원 447,028,069원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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