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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71402 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71402 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 신한토탈아파트 107동 7층703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 21.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 268,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 187,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,760,000원 |
| 청구금액 | 257,856,340원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 268,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-14 | 187,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창현리 764 | 30050.6분의 40.479 | 40.479㎡ (12.24평) |
| 건물 |
창현리 764 | 107동 7층703호 철근콘크리트 벽식구조 | 71.164㎡ (21.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 '창현초등학교' 서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 건물내 7층 703호로서,(사용승인 : 1997.12.13) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중으로 탐문됨. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문부재로 내부설비 등의 정상작동여부는 재확인을 요하는 바, 입찰시 유의하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 남서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(마석고), 상대보호구역(창현유치원), 상대보호구역(창현초등학교), 절대보호구역(창현유치원), 절대보호구역(창현초등학교), 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월20일 | 근저당권 | 121,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월21일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월7일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년1월17일 | 가압류 | 13,124,393원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년12월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 12번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.7.19., 확정일자 2021.6.16.)는 매각 후 배당절 차에서 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 310건 | 465,003,226원 398,422,937원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
