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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 51163 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 51163 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강9로 116, 102동 19층 1902호 (구래동, 한강신도시반도유보라5차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.6 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 555,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 388,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,850,000원 |
| 청구금액 | 163,701,075원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 555,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 388,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구래동 6873-19 | 30614분의 61.4538 | 61.4538㎡ (18.59평) |
| 건물 |
구래동 6873-19 | 102동 19층 1902호 철근콘크리트구조 | 101.8753㎡ (30.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역" 북서측 인근에 위치하고 부근은
아파트단지,상업용 및 업무용 근린생활시설,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "구래역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2018년 1월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트트지붕 20층건중 제19층 제1902호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 대체로 장방형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로1류(폭 10m-12m) (2014-11-27)(특수도로)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(김포한가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월29일 | 근저당권 | 328,790,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월11일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년4월27일 | 근저당권 | 170,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월23일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년11월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 500,116,279원 411,884,970원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 105건 | 488,609,524원 409,040,498원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 204건 | 491,583,333원 414,942,008원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
