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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 49931 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 49931 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무로96번길 100, 512동 5층 501호 (풍무동, 풍무자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.1 평 / 건물 40.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 586,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 410,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,020,000원 |
| 청구금액 | 294,650,299원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 586,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-16 | 410,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍무동 766 | 25062.3분의 69.7432 | 69.7432㎡ (21.10평) |
| 건물 |
풍무동 766 | 512동 5층 501호 철근콘크리트구조 | 133.7805㎡ (40.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 김포골드라인 "풍무역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2010.06.17) 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장용석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측 및 북측으로 너비 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무4), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월25일 | 근저당권 | 366,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월9일 | 가압류 | 305,031,527원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 500,116,279원 411,884,970원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 105건 | 488,609,524원 409,040,498원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 204건 | 491,583,333원 414,942,008원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
