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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 975 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 975 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1002동 26층2602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 33.4 평 / 건물 51.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 1,033,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,033,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 103,300,000원 |
| 청구금액 | 644,288,761원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 1,033,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 773-1 | 52270.2분의 110.4027 | 110.4027㎡ (33.40평) |
| 건물 |
논현동 773-1 | 1002동 26층2602호 철근콘크리트구조 | 169.668㎡ (51.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/열병합
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재""미추홀외국어고등학교""동측 인근에 위치하며,
주위는 대단위 아파트단지, 공원, 학교 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위
환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 '소래포구역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상 32층건 내 26층 2602호로서, (사용승인일 : 2010.12.24) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 열병합에 의한 난방설비 및 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 대체로 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북동측과 남동측으로 왕복4차선 도로에 각각 접하고 있으며, 북서측으로 노폭 약8m 내외 도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 북서측 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월21일 | 근저당권 | 703,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월29일 | 근저당권 | 237,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월9일 | 가압류 | 300,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
