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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 107 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 107 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주승로 160, 110동 2층212호 (주안동,신비마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 193,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 193,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,300,000원 |
| 청구금액 | 89,128,929원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 193,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관교동 516 | 31931.2분의 45.9877 | 45.9877㎡ (13.91평) |
| 건물 |
주안동 1600 | 110동 2층212호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트벽식 경사스라브지붕 지하 2층 / 지상 10층 건물 중 제110동 제2층 제212호로서, (사용승인일: 1994.03.18) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 "아파트"로 이용중임. (후면"내부구조도"참조) 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 동측으로 하향하는 완경사의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 이용하여 출입 가능하며, 단지 내 도로는 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 주안동 1600, 1600-1 공히: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 관교동 516: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 관교동 516-1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년5월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년1월31일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
