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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30774 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30774 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 초전동 1640-1 진주초전푸르지오1단지 101동 14층1403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.8 평 / 건물 49.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 599,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 599,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,900,000원 |
| 청구금액 | 358,379,654원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 599,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초전동 1640-1 | 49399분의 81.933 | 81.933㎡ (24.78평) |
| 건물 |
초전동 1640-1 | 101동 14층1403호 철근콘크리트구조 | 162.517㎡ (49.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 '초전초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트
단지, 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 14층 1403호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하 시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보및탐지설비, 스프링클러설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남측, 북동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2020-06-25)(초전지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로2-37)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-40)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-01-28)(초전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월18일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월30일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년6월15일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년1월16일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -임차인 대항력 주의 요함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
