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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 447 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 447 (1) |
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| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1480 근화베아채 107동 19층1901호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 174,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 121,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,180,000원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 174,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 121,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악리 1480 | 34834.3분의 37.6387 | 37.6387㎡ (11.39평) |
| 건물 |
남악리 1480 | 107동 19층1901호 철근콘크리트조 | 59.9368㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 “전라남도 교육청” 남측 인근에
위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제19층 제1901호로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 창호: 샷시창호 등의 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 12~13m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ― 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월24일 | 전세권 | 170,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월5일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년5월30일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자는 전세권자이자 대항력 있는 임차인임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 236,600,000원 222,597,000원 |
93% 1.2회 |
| 6개월 | 15건 | 219,666,667원 169,563,000원 |
77% 2.7회 |
| 12개월 | 28건 | 218,357,143원 166,415,528원 |
77% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
