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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 669 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 669 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 하대동 134-2 건일아파트 2동 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 15.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-06-01 (입찰 45일전) |
| 감정가 | 74,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 36,260,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,626,000원 |
| 청구금액 | 46,817,199원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 74,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-13 | 51,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-06-01 | 36,260,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하대동 134-2 | 4189.9분의 32.751 | 32.751㎡ (9.91평) |
| 건물 |
하대동 134-2 | 2동 3층301호 철근콘크리트조 | 51.61㎡ (15.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 '진명여자중학교' 남측 인근에 위치함.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 4)이용상태 아파트 5)설비내역 위생설비, 급배수설 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측, 서측 및 남측으로 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지부(일반)상대, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-07-31) (소로상평2-55)(접합), 소로3류(폭 8m)(미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호고욱(동진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진명자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년1월26일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월19일 | 가압류 | 35,648,037원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 305,854,545원 271,950,187원 |
84% 2.1회 |
| 6개월 | 29건 | 280,462,069원 253,462,130원 |
86% 1.8회 |
| 12개월 | 55건 | 266,225,455원 236,519,001원 |
86% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
