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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52011 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52011 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 신기동 39 주공아파트 401동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 29.4 평 / 건물 14.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 70,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,000,000원 |
| 청구금액 | 12,996,979원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-20 | 70,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신기동 179-2 | 14532.7분의 97.2 | 97.2㎡ (29.40평) |
| 건물 |
신기동 39 | 401동 2층202호 철근콘크리트조 | 47.01㎡ (14.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
전라남도 여수시 신기동 소재 신기초등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택 등으로 구성된 주택지대로서 주거환경 양호합니다.
2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 내 2층202호로서, 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 알미늄샷시, PVC 샷시임. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였으나, 노후 아파트로 단위 세대의 제반 설비의 하자 여부는 미상입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 3필 일단의 토지는 부정형이고, 아파트 용지입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 소로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 일단의 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(2020-11-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 등이고 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년9월5일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 150,294,846원 118,212,287원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 36건 | 196,689,806원 159,856,525원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 76건 | 187,050,434원 148,036,864원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경52398(1) 아파트 2026-05-11 |
전라남도 여수시 신기동 75 신기동우림필유아파트 105동 2층 204호 | 347,000,000원 242,900,000원 유찰 / 1회 |
| 2024타경5353(3) 아파트 2026-05-26 |
전라남도 여수시 선소로 72-14, 309동 8층808호 | 144,000,000원 100,800,000원 유찰 / 1회 |
