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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3672 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3672 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 424 흥해대유아파트 102동 612호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 87,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 87,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,700,000원 |
| 청구금액 | 30,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 87,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이인리 424 | 29047분의 28.81 | 28.81㎡ (8.72평) |
| 건물 |
이인리 424 | 102동 612호 철근콘크리트조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제반차량 출입/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "KTX포항역" 남서 측 근거리에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트 스라브지붕 20층 건물 내 제102동 제6층 제612호로서, [사용승인일 2005.05.27] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 4)이용상태 기호 가) - 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 12필 일단의 부정형 토지로서, 일부 완경사 지대이나, 대체로 평탄하며, "아파트 건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선, 동측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 3), 11) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 4) ,5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 6), 10), 12) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 8) : 도시지역, 제3종일반주거지역 ,어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 9) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 12) 토지는 공부상 지목 "구거" 로 등재되어 있으나, 실제 현황 "대" 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
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| 1 | 2020년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월27일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
