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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31240 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 31240 (1) |
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| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 962-2 중흥아파트 106동 7층707호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 173,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 173,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,300,000원 |
| 청구금액 | 193,966,775원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 173,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서신동 962-2 | 20829.1분의 31.76 | 31.76㎡ (9.61평) |
| 건물 |
서신동 962-2 | 106동 7층707호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.955㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""전주서일초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""중흥아파트 106동 7층 707호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2)교통상황 남측 인근으로 왕복 6차선의 ""온고을로""가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 7층 707호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 각각 노폭 약20m와 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 중 북측 도로를 주 출입로로 이용합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(서신1) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없슴 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월1일 | 임차권설정 | 185,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월19일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 4. 1. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022. 3. 31. 확정일자 2022. 3. 2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경716(1) 아파트 2026-02-23 |
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-10 롯데아파트 102동 9층902호 | 186,000,000원 186,000,000원 신건 / 0회 |
