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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12288 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12288 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 206동 5층505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 14.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 123,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 123,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,300,000원 |
| 청구금액 | 129,726,027원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 123,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍용동 1561 | 42032.8분의 25.87 | 25.87㎡ (7.83평) |
| 건물 |
쌍용동 1561 | 206동 5층505호 철근콘크리트벽식구조 | 48.45㎡ (14.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '월봉초등학교' 남측 인근에 소재하는 ""청솔아
파트"" 제206동 제5층 제505호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교시설 등으
로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 쌍용역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 중 제5층 제505호 로서, - 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, - 창 호: 새시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용 4지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정 화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나사렛대학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(엔젤유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월23일 | 전세권 | 125,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년8월26일 | 임의경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년9월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임대차관계 불분명한 임차인 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
